Để lấy lại tiền cọc khi bên bán vi phạm hợp đồng, bạn cần nắm rõ các quy định của pháp luật về đặt cọc và hợp đồng đặt cọc. 

1. Đặt cọc là gì?

• Theo Điều 328 BLDS 2015, đặt cọc là việc một bên (bên đặt cọc) giao cho bên kia (bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.  

2. Hợp đồng đặt cọc có hiệu lực khi nào?

• Hợp đồng đặt cọc là một giao dịch dân sự, do đó, nó có hiệu lực khi đáp ứng đủ các điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự theo quy định tại Điều 117 BLDS 2015:
  • Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập.
  • Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện.
  • Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.  
  • Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.  

3. Những hành vi nào được coi là vi phạm hợp đồng

• Vi phạm hợp đồng đặt cọc là hành vi của một bên không thực hiện hoặc thực hiện không đúng, không đầy đủ nghĩa vụ đã thỏa thuận trong hợp đồng.
• Một số hành vi vi phạm hợp đồng đặt cọc thường gặp:
  • Bên bán đơn phương chấm dứt hợp đồng.
  • Bên bán không thực hiện việc chuyển nhượng tài sản theo thỏa thuận.
  • Bên bán chuyển nhượng tài sản cho người khác.
  • Bên bán không cung cấp đầy đủ thông tin về tài sản.
  • Bên bán cung cấp thông tin sai lệch về tài sản.

4. Cách giải quyết đòi lại tiền cọc

• Quyền yêu cầu trả lại tiền cọc và phạt cọc:
  • Theo khoản 2 Điều 328 BLDS 2015, nếu bên nhận đặt cọc (bên bán) từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc (bên mua) tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
  • Như vậy, nếu bên bán vi phạm hợp đồng, bạn có quyền yêu cầu bên bán trả lại tiền cọc và một khoản tiền phạt cọc tương đương (nếu có thoả thuận về phạt cọc).
  • Nếu trong hợp đồng đặt cọc có thỏa thuận về mức phạt cọc cao hơn, thì bạn có quyền yêu cầu bên bán thanh toán theo thỏa thuận đó.
• Thủ tục khởi kiện:
  • Nếu bên bán không tự nguyện trả lại tiền cọc và phạt cọc, bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp.
  • Hồ sơ khởi kiện bao gồm:
    • Đơn khởi kiện.
    • Hợp đồng đặt cọc.
    • Các chứng cứ chứng minh hành vi vi phạm của bên bán.
    • Các tài liệu khác có liên quan.
  • Tòa án sẽ tiến hành thụ lý vụ án và giải quyết theo quy định của BLTTDS.

Lưu ý:

• Để đảm bảo quyền lợi, bạn nên lập hợp đồng đặt cọc một cách rõ ràng, chi tiết, ghi rõ các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên, mức phạt cọc, và các trường hợp vi phạm hợp đồng.
• Khi có tranh chấp xảy ra, bạn nên thu thập đầy đủ các chứng cứ để chứng minh hành vi vi phạm của bên bán.

Liên hệ

Nếu bạn đang gặp phải những vấn đề pháp lý, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ.

Văn phòng Luật sư Nguyễn Loan

-Địa chỉ tại thành phố Hồ Chí Minh: Số 334 đường Nguyễn Oanh, phường 17, quận Gò Vấp, thành phố Hồ Chí Minh.

-Địa chỉ tại thành phố Đà Lạt: Lô E25 Khu quy hoạch Hoàng Diệu, phường 5, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng.

-Điện thoại liên hệ: 0937.024.888 // 0785.722.224 

- Email: nguyenloanlawoffice@gmail.com

Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và hỗ trợ bạn.

Xin chân thành cảm ơn quý khách hàng đã tin tưởng và lựa chọn Văn phòng Luật sư Nguyễn Loan!