Hợp đồng vay giả cách, Hợp đồng giả tạo là gì?

Hợp đồng vay giả cách và hợp đồng giả tạo là những hình thức giao dịch dân sự không trung thực, tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý cho các bên tham gia.

1. Khái niệm:

• Theo Điều 124 BLDS 2015, giao dịch dân sự giả tạo là giao dịch dân sự được xác lập một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác.
• Hợp đồng vay giả cách là một dạng hợp đồng giả tạo, trong đó các bên lập ra một hợp đồng khác (ví dụ: hợp đồng mua bán, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất) để che giấu bản chất của giao dịch thực tế là hợp đồng vay tiền.

2. Hiệu lực pháp luật?

• Trong trường hợp vay tiền, người cho vay yêu cầu bên vay ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) là hành vi vi phạm pháp luật.
• Bản chất của giao dịch là vay tiền, nhưng lại được che giấu bằng hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, đây là hành vi giả tạo nhằm trốn tránh các quy định của pháp luật về cho vay, lãi suất, và bảo đảm nghĩa vụ dân sự.
• Hành vi này thường nhằm mục đích được toàn quyền quyết định tài sản của bên vay khi bên vay không có khả năng trả nợ.

3. Hậu quả pháp lý:

• Hợp đồng vô hiệu:
  • Theo Điều 124 BLDS 2015, giao dịch dân sự giả tạo thì vô hiệu.
  • Khi hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ bị tuyên vô hiệu, các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, bên mua (người cho vay) phải trả lại đất cho bên bán (người vay), và bên bán phải trả lại tiền (nếu có) cho bên mua.
• Rủi ro cho bên vay:
  • Bên vay có thể mất quyền sử dụng đất nếu không có đủ chứng cứ để chứng minh hợp đồng chuyển nhượng là giả tạo.
  • Bên vay có thể bị ép buộc trả nợ với lãi suất cao hơn quy định của pháp luật.

4. Cách giải quyết để tránh bị mất đất:

• Nếu bên vay bị ép buộc ký hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giả tạo, bên vay có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền để yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu.
• Bên vay cần thu thập đầy đủ chứng cứ để chứng minh hợp đồng chuyển nhượng là giả tạo, ví dụ như:
  • Giấy vay tiền.
  • Tin nhắn, email trao đổi giữa các bên.
  • Lời khai của nhân chứng...
    

Kết luận:

• Hợp đồng vay giả cách và hợp đồng giả tạo là những giao dịch dân sự không trung thực, tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý.
• Các bên tham gia giao dịch cần cẩn trọng, tìm hiểu kỹ các quy định của pháp luật để bảo vệ quyền lợi của mình.

Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hoặc yêu cầu nào, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các phương thức sau:

Văn phòng Luật sư Nguyễn Loan

-Địa chỉ tại thành phố Hồ Chí Minh: Số 334 đường Nguyễn Oanh, phường 17, quận Gò Vấp, thành phố Hồ Chí Minh.

-Địa chỉ tại thành phố Đà Lạt: Lô E25 Khu quy hoạch Hoàng Diệu, phường 5, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng.

-Điện thoại liên hệ: 0937.024.888 // 0785.722.224

- Email: nguyenloanlawoffice@gmail.com

Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và hỗ trợ bạn.

Xin chân thành cảm ơn quý khách hàng đã tin tưởng và lựa chọn Văn phòng Luật sư Nguyễn Loan!