Tranh chấp hợp đồng mua bán đất khi chưa có sổ đỏ

Giao dịch mua bán đất đai là một hoạt động dân sự phổ biến, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Đặc biệt, việc mua bán/chuyển nhượng đất khi chưa có sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tranh chấp. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết về vấn đề này.

1. Mua bán/chuyển nhượng đất khi đất chưa được cấp sổ đỏ được hiểu như thế nào?

Mua bán/chuyển nhượng đất khi chưa có sổ đỏ là việc các bên thỏa thuận chuyển giao quyền sử dụng đất cho nhau, nhưng đất đó chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật.

• Ưu điểm:
  • Giá trị rẻ hơn: Thông thường, đất chưa có sổ đỏ sẽ có giá thấp hơn so với đất đã có sổ đỏ, do tiềm ẩn nhiều rủi ro pháp lý. Điều này tạo cơ hội cho những người có thu nhập trung bình có thể sở hữu đất đai.
    

2. Việc mua bán/chuyển nhượng này có được pháp luật công nhận không?

Theo Luật Đất đai 2024, một trong những điều kiện để thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất là đất đó phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, việc mua bán/chuyển nhượng đất khi chưa có sổ đỏ là vi phạm quy định của pháp luật.

3. Hậu quả của việc vi phạm là gì

• Hợp đồng mua bán vô hiệu: Theo quy định của Bộ luật Dân sự, hợp đồng mua bán đất vi phạm điều kiện có hiệu lực sẽ bị vô hiệu.
• Bên mua trả đất, bên bán trả lại tiền: Khi hợp đồng vô hiệu, các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Bên mua phải trả lại đất cho bên bán, và bên bán phải trả lại tiền cho bên mua.
• Rủi ro tranh chấp: Việc mua bán đất chưa có sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro tranh chấp, do không có cơ sở pháp lý rõ ràng để xác định quyền sử dụng đất. Người bán hoàn toàn có thể sử dụng cùng một thửa đất, diện tích đất để bán cùng lúc cho nhiều người!!

4. Vấn đề cần lưu ý khi quyết định mua

Mặc dù việc mua bán đất chưa có sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhưng nếu bạn vẫn quyết định mua, cần lưu ý những điều sau:

• Yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ thông tin về nguồn gốc đất:
  • Giấy tờ mua bán, tặng cho từ các đời chủ trước.
  • Biên lai đóng thuế hằng năm.
  • Các giấy tờ khác liên quan đến quyền sử dụng đất.
• Tìm hiểu kỹ về tình trạng pháp lý của đất: Đất có nằm trong quy hoạch không? Đất có phải do người bán sử dụng ổn định từ xưa đến nay không (thông qua hàng xóm,...).

Liên hệ

Nếu bạn đang gặp phải những vấn đề pháp lý, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ.

Văn phòng Luật sư Nguyễn Loan

-Địa chỉ tại thành phố Hồ Chí Minh: Số 334 đường Nguyễn Oanh, phường 17, quận Gò Vấp, thành phố Hồ Chí Minh.

-Địa chỉ tại thành phố Đà Lạt: Lô E25 Khu quy hoạch Hoàng Diệu, phường 5, thành phố Đà Lạt, tỉnh Lâm Đồng.

-Điện thoại liên hệ: 0937.024.888 // 0785.722.224 

- Email: nguyenloanlawoffice@gmail.com

Chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe và hỗ trợ bạn.

Xin chân thành cảm ơn quý khách hàng đã tin tưởng và lựa chọn Văn phòng Luật sư Nguyễn Loan!